Презумпция добросовестности приобретателя недвижимости!

С 1 января 2020 года введена презумпция добросовестности приобретателя недвижимости, полагавшегося на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Презумпция действует до тех пор, пока в суде не будет доказано, что правообладатель знал об отсутствии необходимых прав у контрагента.

Таким образом, законодатель защищает права добросовестных граждан, купивших квартиры, незаконно выбывшие из владения публичных собственников.

Общий срок исковой давности – 3 года с момента выбытия жилого помещения из владения до регистрации прав на него первым добросовестным приобретателем.

  Недобросовестность приобретателей должен доказывать публичный собственник.

  Установлен иной момент начала срока приобретательной давности в случае, когда вещь может быть виндицирована (признание права собственности на вещь).   Срок начинается с момента, когда добросовестный приобретатель начал открыто владеть вещью.