Штраф за нецелевое использование земельного участка

В апреле 2019 года организацию оштрафовали на 700 тыс. руб. за сдачу в аренду части помещений в ее здании.

Казалось бы, что может препятствовать собственнику здания свободно им распоряжаться? Проблемой стало целевое назначение участка под зданием. Если участок отведен, например, под эксплуатацию зданий для научно-производственных целей (как в упомянутом деле), никаких магазинов, офисов и салонов красоты в здании быть не должно.

Позицию некоторых судов о том, что использование всего здания целиком должно соответствовать назначению земельного участка, в октябре поддержал Верховный Суд.

Позицию Верховного Суда уже начали применять окружные суды (АС Северо-Западного округа, АС Уральского округа).

Арендодателям грозит штраф по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ, который для организаций составляет:

1,5 - 2% кадастровой стоимости участка, но не меньше 100 тыс. руб.;

100 тыс. - 200 тыс. руб., если кадастровая стоимость не определена.

Избежать штрафа поможет изменение вида разрешенного использования земельного участка.