Проведено экспертно-аналитическое мероприятие «Проверка соблюдения порядка предоставления муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа в аренду; своевременность и полнота поступления в бюджет доходов от сдачи в аренду имущества, составляющего казну городского округа за 2018 год; правомерности аренды нежилых помещений для муниципальных нужд за счет средств местного бюджета».

По результатам экспертно - аналитического мероприятия установлено следующее:

1.При заключении ряда договоров аренды допущены нарушения действующего законодательства:

  • Графы Таблицы №1 под номерами 1, 12, 13, 16, 25: договора аренды земли заключены для строительства многоквартирных домов.

Правила землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" определяют различные требования к размерам земельных участков в зависимости от территориальных зон на которых расположены сдаваемые в аренду земельные участки. Анализ договоров показал, что они заключены в нарушение действующих правил землепользования и застройки. Земельные участки с малой площадью не могут предоставляться для строительства многоквартирных многоэтажных или средне этажных домов. Договоры №5 от 29.01.2018г., №26 от 20.06.2018г., №25 от 20.06.2018г., №13 от 12.02.2018г., №17 от 05.03.2018г. следует пересмотреть.

  • Графы таблицы №1 под номерами 5 и 7: договоры аренды заключены для сельскохозяйственного использования.

При анализе выявлено занижение размера арендной платы. Так в указанных договорах она определена в сумме 100 руб. в год за 20 000 кв. м. сельскохозяйственной земли со ссылкой на решение от 30 декабря 2014 года N 34-5 «О ставках арендной платы за земельные участки на территории городского округа "город Махачкала"». Контрольно-счетной палатой был произведен перерасчет арендной платы согласно формуле, указанной в решении №34-5, который показал, что сумма арендной платы должна составлять 3 984 руб. в год. По договорам №6 от 29.01.2018 г. и №28 от 24.07.2018 г. следует сделать перерасчет арендной платы;

  1. Графы таблицы №1 под номерами 19, 25 и 27. Договоры №10 от 09.02.2018г., №17 от 05.03.2018г., №35 от 04.09.2018г. в нарушение ст. 609 Гражданского кодекса РФ не прошли обязательную государственную регистрацию.
  2. По состоянию на 01.01.2019 года, в общую базу включено 299 действующих договоров аренды, общей площадью аренды 16 330 470 кв. м. За период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. КУИ г. Махачкалы заключено 30 долгосрочных договора аренды. Из них 3 договора прекратили свое действие.
  3. Общая сумма начисленной арендной платы за 2018 год по 299 действующим договорам аренды составила 107 664 509,69 руб., из них в течение 2018 года оплачено 95 576 078,82 руб. или 88,77% от начисленной арендной платы за 2018 год.
  4. Общая сумма долга по арендной плате с учетом неустойки (пени) по состоянию на 01.01.2019г. составила 199 924 184,15 руб.
  5. Общая сумма бюджетных средств, предусмотренных в бюджете городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» на 2018 год для аренды нежилых помещений для муниципальных нужд составляет 12 757,7 тыс. руб.